小產權房是什么意思?我買的小產權房被拆了,小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱鄉(xiāng)產權房。小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

　　小產權房的性質有兩種,一種是在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

　　小產權房是什么意思?

　　中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發(fā)展不平衡,若干大城市的房價長期快速上漲,遠遠超出了當時當地一般就業(yè)人員的收入水平。與此同時,政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

　　根據法律規(guī)定,在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上,農民可以自行經營,而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方,才導致了各地小產權房建設的泛濫,在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

　　小產權房的風險有那些？舉個最典型的例子,小王的宅基地位于某城市的邊緣郊區(qū),距離市區(qū)中心較近。隨著城市的快速發(fā)展,眼看著房價一天天的高漲,小王有了主意在自家的宅基地上蓋一棟7層樓的樓房,每一層有2戶,每戶面積大約100平米的三房。蓋好之后價格便宜點,10萬元一套賣給在城市里買不起商品房的人們。

　　這就是典型的小產權房案例。其實,小產權房是不受法律保護的房子,在交易和以后的各方面都面臨著巨大的問題以及風險,由于小產權房是農民在集體土地上建造的房屋,并不能取得合法的不動產權證書,這種房子一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦法產權證,但是絕大多數買賣過程中只有買賣合同沒有產權證書。房子也沒有到房產局備案,并沒有出售許可證,也不給國家交任何稅費,屬于私下交易行為。

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