法院認(rèn)定謝娜張杰購(gòu)房不存在跳單,什么是跳單？張杰謝娜被曝上海買六千萬(wàn)萬(wàn)豪宅跳單曾引發(fā)關(guān)注。跳單,是中介行業(yè)的術(shù)語(yǔ),意思大概是指買家通過中介獲得交易信息后,繞過中介雙方達(dá)成交易。這種行為當(dāng)然是一種不誠(chéng)信的違反契約精神的行為。時(shí)隔一年時(shí)間,張杰謝娜被指買房跳單的事情有了結(jié)果。
這份文書中顯示,經(jīng)過法院審理,他們認(rèn)為在沒有相應(yīng)協(xié)議等證據(jù)證明的情況下,無法確認(rèn)房產(chǎn)公司與謝娜方之間僅憑帶看房就確立了中介合同關(guān)系,更無法確認(rèn)謝娜方事先或事后知曉會(huì)承擔(dān)帶看房后另行委托其他中介的法律后果,所以謝娜方與思和中心之間沒有跳單共謀的行為。最終,法院裁定駁回上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的全部訴訟請(qǐng)求。簡(jiǎn)而言之,法院認(rèn)定張杰和謝娜沒有跳單行為。
法院認(rèn)定謝娜張杰購(gòu)房不存在跳單
眾所周知,在買房子這件事上,跳單行為是非常常見的,之所以屢禁不止就是因?yàn)樘鴨蔚淖C據(jù)很難做實(shí),更難讓法院采信。所以,關(guān)于謝娜、張杰究竟跳單與否,只有他們自己心里清楚,指控張謝夫婦跳單的房地產(chǎn)中介目前已經(jīng)進(jìn)行破產(chǎn)清算,該公司的法人也被曝陷入多個(gè)合同糾紛,還被限制了消費(fèi)。在這種情況下,很難排除該中介因?yàn)閺堉x夫婦的名人身份,故而惡意糾纏兩人的可能。
不知道各位對(duì)于這樣的結(jié)果又是怎么看的呢？思和中心則表示,帶看房屋不代表中介關(guān)系成立,亦不代表提供了中介服務(wù)。雖然雅鑾公司帶客戶看房,但是其帶看的意向客戶并沒有確定購(gòu)房,雅鑾公司帶客戶看房時(shí)亦未依據(jù)思和中心的要求提供意向客戶簽字的來訪登記表,因此雅鑾公司并未取得意向客戶委托其購(gòu)房的授權(quán)。系爭(zhēng)房屋不是獨(dú)家委托,房源是公開的。不論是作為出賣方還是購(gòu)買方,均有市場(chǎng)選擇權(quán),都有選擇有能力促成交易的中介提供中介服務(wù)。
當(dāng)時(shí)大家的討論熱情可是要比現(xiàn)在還猛烈一些,連帶著張杰謝娜好多年前的黑歷史都給翻了出來。最后還是這夫婦二人扔了一紙否認(rèn)跳單、威脅等一系列行為的律師聲明出來,這場(chǎng)鬧劇才逐漸進(jìn)入了冷靜期,一年多后這一案件終于有了結(jié)果。雖說對(duì)于這一結(jié)果,大家依然眾說紛紜,但好歹也算有個(gè)交代了。謝娜是通過委托太平戴維斯公司居間與思和中心洽談,思和中心亦按照結(jié)算傭金流程對(duì)太平戴維斯公司按照合同價(jià)款的1%支付了傭金,不存在逃避支付傭金的行為。
謝娜雖由雅鑾公司帶看房,但是在看房后,謝娜與雅鑾公司之間再無聯(lián)系。在沒有相應(yīng)協(xié)議等證據(jù)證明的情況下,無法確認(rèn)雅鑾公司與謝娜之間僅憑帶看房即成立了中介合同關(guān)系,更無法確認(rèn)謝娜事先或事后知曉會(huì)承擔(dān)帶看房后另行委托其他中介的法律后果,故雅鑾公司要求認(rèn)定謝娜存在跳單共謀的主張,缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。
綜上,法院判決駁回雅鑾公司所有訴訟請(qǐng)求。另?yè)?jù)企查查顯示,上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司目前已被限制高消費(fèi)成老賴,涉案金額七十七萬(wàn),同時(shí)公司被申請(qǐng)破產(chǎn)清算,法人代表已被限制出境。
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